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金融街打败巨无霸联合体 28.6亿拿下丰台地块

  【财新网】(记者 张欣)北京市卢沟桥一处旧村改造地块入市,引来房企巨型联合体参与竞标。抱团拿地的企业分别是保利、首开、龙湖和中海等七家,阵容可谓豪华。6月14日,金融街广安(北京)置业有限公司最终以28.6亿元击退联合体,将地块收入囊中。

  该地块总建筑面积约为8.7万平方米,起始价23亿元,竞拍阶梯1200万元。地块以“限房价、竟地价”方式出让,商品住房销售均价不超过6.66万元/平方米,且最高销售单价不得超过6.99万元/平方米。竞拍成交溢价率为24.35%,楼面均价为3.29万元/平方米,拍卖没有进入竞自持阶段。

  业内人士提供的标书显示,地块出让注明还建要求,即建成时需无偿向地块所在村委会提供2.16万平米公建,且还需将相应地下面积、设备用房无偿移交。补偿用房必须在3年内建成,备案后10个工作日完成交接,每延后一日,需赔偿20万元。这意味着地块出让条件严格,配套设施还建比例高,实际住宅部分不多。

  亚豪机构市场总监郭毅告诉财新记者:还建要求属常见现象,农村集体组织失去了土地,需要有能够产生长期回报的产品回报,否则集体组织难以正常运转。

  易居研究院智库研究中心总监严跃进表示,补偿用房限期建设完成,在北京市尚属首次,旨在防范房企拖沓交付项目。

  今年以来,北京土地供应明显增加。中原数据显示,截止6月14日,已有22宗地块成交,其中自住型商品房用地达90.57万平米,自住房占土地规划建筑面积的35%。2016年,这一指标仅为16.37%。

  中原地产首席分析师张大伟认为:“未来房地产市场很可能出现二手房冰冻降价,商品房依然日光,房企抢地的现象。”他表示:北京房地产市场已经有所降温,二手房市场量价齐跌,但鉴于2016年新建住宅供地减少,且大部分房企希望增加土地储备,目前即使土地市场设置了较多约束条件,企业依然保持拿地热情。

金融街打败巨无霸联合体 28.6亿拿下丰台地块

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